诸葛找房解读:11月70城多数城市房价依然坚挺,二手房市场调整城市持续增加

2018-12-17 12:08

  国家统计局发布2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明11月份新建商品住宅中,上涨城市为63个,比上月减少2个,上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌,平均涨幅0.98%,涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为51个,比上月减少3个,平均上涨0.54%,涨幅环比扩大0.04个百分点。

  11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体较为稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月均回落。

  诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

  一、新建住宅指数涨幅与上月基本持平,环比涨幅收窄0.04个百分点

  从11月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市减少至63个,比上月减少2个;持平城市为2个,比上月增加1个;下跌城市5个,比上月增加1个。值得注意的是,新房市场方面,上涨城市数量继上个月稍有上涨后再次下跌。

  从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.98%,涨幅环比收窄0.04个百分点。上涨的63个城市平均涨幅1.11%,上涨城市平均涨幅与上月持平。

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  分城市等级环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%;31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.9%,涨幅与上月相比缩小0.2个百分点。

  二、11月70城二手住宅房价指数下跌城市持续增加,17城下跌

  二手住宅销售价格指数方面:上涨城市51个,相比上月减少3个;持平城市2个,与上月持平;下跌城市17个,相比上月增加3个,二手住宅下跌城市数量持续增多。

  从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.54%,环比涨幅扩大0.04个百分点,涨幅基本持平。上涨的51个城市平均涨幅0.85%,环比扩大0.14个百分点,涨幅稍有上升。

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  今年以来,70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大,直到9月10月份调控效果初现,市场遇冷下行。11月,70城二手住宅价格指数虽然平均环比涨幅稍有回升,但是下跌城市数量仍在增加。

  三、呼和浩特新建商品住宅和二手住宅涨幅领跑,大理洛阳紧随其后

  从新建商品住宅上涨城市情况来看,11月环比涨幅均有所收窄。呼和浩特以2.9%的涨幅高居榜首,其次为大理,涨幅2.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.7%,且以二三四线城市为主。

  从上涨较快的城市来看,由于一线及热点二线城市调控较为严格,市场热度得到控制,而呼和浩特,大理等三四线城市,由于调控政策较弱,房价涨幅较大,或许也与统计数据滞后有一定关系。

诸葛找房解读:11月70城多数城市房价依然坚挺,二手房市场调整城市持续增加

  二手住宅方面,环比涨幅超1%的城市有17个.其中呼和浩特环比上涨3.3%领先,大理、洛阳紧随其后,环比涨幅分别为2.6%、1.8%。

  结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现,呼和浩特、大理、洛阳3城新房、二手住宅涨幅均价领跑前三。其余桂林、锦州、遵义3城新房、二手住宅涨幅均价也位居前十。表明11月份呼和浩特、大理、洛阳、桂林、锦州、遵义6城房地产市场较热,且房地产较热城市多为三四线城市。

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